Die Mieterstrom Beispielrechnung gilt für ein Haus mit 9 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 30 kWp. Bei 70 Prozent Teilnahme bleibt Mieterstrom über 20 Jahre knapp im Minus. Erst ab 76 Prozent Teilnahme oder mit Wärmepumpe und Ladepunkten wird der Kapitalwert positiv. Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung und Energy Sharing rechnen sich in diesem Objekt dagegen nicht.
PV-Planer hören die Frage oft schon im ersten Gespräch mit dem Eigentümer: Lohnt sich Mieterstrom in diesem Haus? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Denn die Wirtschaftlichkeit von Mieterstrom hängt an mehreren Stellschrauben, vor allem an Teilnahme, Speicher, Sektoren und Messkonzept.
Deshalb geht dieses Rechenbeispiel ein Musterobjekt Entscheidung für Entscheidung durch. Alle Zahlen stammen aus dem Rechenkern des Mieterstromrechners auf energiefahrer.de. Die Annahmen stehen offen in der Tabelle, sodass Sie jede Variante mit eigenen Werten nachrechnen können. Wichtig: Es handelt sich um eine Musterrechnung, nicht um ein reales Projekt.
Musterobjekt: Annahmen der Mieterstrom Beispielrechnung
Das Musterobjekt ist ein Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und einer 30-kWp-Anlage auf dem Dach. Die folgenden Werte entsprechen den Standardannahmen des Rechners.
| Annahme | Wert im Rechenbeispiel |
|---|---|
| Wohnungen | 9, je 2.500 kWh pro Jahr |
| Gewerbeeinheit | 1, mit 8.000 kWh pro Jahr |
| Allgemeinstrom | 1.500 kWh pro Jahr |
| PV-Anlage | 30 kWp, Süd, Region Mitte, 950 kWh/kWp |
| Investition PV | 1.500 €/kWp netto, also 45.000 € |
| Teilnahme | 70 Prozent, also 7 Teilnehmer |
| Vergleichspreis Grundversorgung | 38 ct/kWh, Grundpreis 13 € im Monat |
| Mieterstrompreis | 90 Prozent des Vergleichspreises |
| Einkauf Reststrom | 26 ct/kWh netto |
| Messkonzept | Physischer Summenzähler: 2.500 € einmalig, 80 € je Teilnehmer und 500 € fix pro Jahr |
| Start und Kalkulation | August bis Dezember 2026, 20 Jahre, 4 Prozent Zins, 2 Prozent Preissteigerung |
Für Anlagen mit Start vom 1. August bis 31. Dezember 2026 gelten laut Bundesnetzagentur feste Sätze. Der Mieterstromzuschlag beträgt 2,51 ct/kWh bis 10 kW und 2,33 ct/kWh bis 40 kW. Für eingespeisten Überschuss gibt es bei Teileinspeisung 7,70 ct/kWh bis 10 kW und 6,66 ct/kWh bis 40 kW. Den Zuschlag gibt es nur für Strom, der ohne Netzdurchleitung im Gebäude oder im Quartier verbraucht wird. Das regelt § 21 Absatz 3 EEG.
Mieterstrom, GGV und Energy Sharing im Rechenbeispiel
Im Musterobjekt kommt nur Mieterstrom in die Nähe der Gewinnschwelle, alle anderen Modelle liegen deutlich im Minus.
| Modell | Überschuss Jahr 1 | Kapitalwert 20 Jahre | Amortisation |
|---|---|---|---|
| Mieterstrom | 3.136 € | −2.578 € | 14,5 Jahre |
| Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung | 1.898 € | −20.745 € | nicht erreicht |
| Energy Sharing | 1.198 € | −31.115 € | nicht erreicht |
| Volleinspeisung | 1.934 € | −21.814 € | nicht erreicht |
Ob Mieterstrom oder GGV besser passt, entscheidet das Geschäftsmodell. Beim Mieterstrom liefert der Betreiber laut § 42a EnWG eine Vollversorgung. Er verkauft also auch den Reststrom und erhält zusätzlich den Zuschlag. Der Preis darf allerdings höchstens 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen. Im Beispiel verkauft der Betreiber für 34,2 ct/kWh brutto, also rund 28,7 ct/kWh netto. Den Reststrom kauft er für 26 ct/kWh netto ein. Am Reststrom verdient er folglich nur rund 2,7 ct/kWh.
Bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG verkauft der Betreiber hingegen nur Solarstrom. Den Reststrom beziehen die Mieter bei einem Lieferanten ihrer Wahl. Der Rechner setzt dafür 70 Prozent des Strompreises an, deshalb fällt der Erlös deutlich kleiner aus.
Energy Sharing ist laut § 42c EnWG seit dem 1. Juni 2026 möglich. Der Strom fließt jedoch über das öffentliche Netz, sodass Netzentgelte anfallen. Zudem darf der Betrieb der Anlage nicht überwiegend gewerblichen Zwecken dienen. Den Überschuss vergütet der Netzbetreiber in allen Modellen mit der Einspeisevergütung. Ab 2027 kann sich das ändern, wie der Beitrag zur Direktvermarktung von Photovoltaik ab 2027 zeigt.
Teilnahme und Speicher: die größten Hebel
Die Teilnahmequote verändert das Ergebnis stärker als jede technische Stellschraube. Im Rechenbeispiel wirkt sie so auf den Kapitalwert für Mieterstrom:
- 50 Prozent Teilnahme: −12.926 €, Amortisation nach 18,6 Jahren
- 70 Prozent Teilnahme: −2.578 €, Amortisation nach 14,5 Jahren
- 90 Prozent Teilnahme: +7.102 €, Amortisation nach 12,1 Jahren
Die Schwelle liegt bei 76 Prozent, also bei rund 8 von 10 Einheiten. Der Grund ist einfach: Jeder Teilnehmer bringt im Beispiel rund 118 € Grundpreis netto im Jahr. Gleichzeitig kostet er 80 € für Messung und Abrechnung. Zudem verteilen sich die festen Kosten auf mehr Kilowattstunden.
Beim Speicher im Mieterstrom zeigt sich hingegen ein anderes Bild. Der Rechner setzt 700 € je kWh an.
| Speicher | Kapitalwert | PV-Deckung Nov. bis Feb. | PV-Deckung Juni und Juli |
|---|---|---|---|
| ohne | −2.578 € | 19 % | 54 % |
| 10 kWh | −1.750 € | 25 % | 71 % |
| 20 kWh | −2.286 € | 29 % | 87 % |
| 30 kWh | −4.936 € | 31 % | 95 % |
Die PV-Deckung zeigt den Anteil am gesamten Verbrauch im Haus, den Solarstrom direkt oder über den Speicher deckt. Ein kleiner Speicher verbessert das Ergebnis, ein großer verschlechtert es. Denn im Sommer schließt der Speicher die Abendlücke fast vollständig. Im Winter fehlt dagegen der Überschuss, um ihn zu laden. Außerdem gibt es für Strom, der in den Speicher fließt, keinen Zuschlag. Mehr zur Auslegung lesen Sie im Beitrag Batteriespeicher stärken Eigenverbrauch im Unternehmen.
Wärmepumpe und Ladepunkte getrennt prüfen
Wärmepumpe und Ladepunkte verbessern das Rechenbeispiel deutlich, allerdings aus unterschiedlichen Gründen.
- Zentrale Wärmepumpe mit 30.000 kWh pro Jahr, betrieben vom Vermieter: Kapitalwert +5.684 €, Amortisation nach 12,4 Jahren
- Dieselbe Wärmepumpe plus 20 kWh Speicher: nur noch +1.510 €
- 4 Ladepunkte für Mieter mit je 2.000 kWh pro Jahr: Kapitalwert +6.530 €, Amortisation nach 12,2 Jahren
Beim Mieterstrom mit Wärmepumpe steigt die Eigenverbrauchsquote von 28,5 auf 44,3 Prozent. Gleichzeitig deckt die PV von November bis Februar nur noch 11 Prozent des Verbrauchs im Haus. Die Wärmepumpe braucht den meisten Strom also dann, wenn die Sonne fehlt. Ein zusätzlicher Speicher hilft deshalb kaum. Für die zentrale Wärmepumpe setzt der Rechner einen Netzbezug von 20 ct/kWh netto an. Jede Kilowattstunde Solarstrom ersetzt somit Netzstrom des Vermieters.
Die Ladepunkte wirken anders, denn sie verkaufen zusätzliche Kilowattstunden an die Mieter. Der Rechner nimmt dafür ein Ladeprofil mit Schwerpunkt am Abend an. Beide Ergebnisse gelten jedoch nur unter diesen Annahmen. Wer die Wärmepumpe betreibt, welcher Tarif gilt und welche Zähler nötig sind, klärt jede Planung einzeln.
Messkonzept, Allgemeinstrom und Startjahr
Drei unscheinbare Posten verschieben das Ergebnis jeweils um mehrere tausend Euro.
- Messkonzept: Mit physischem Summenzähler liegt der Kapitalwert bei −2.578 €. Ein virtueller Summenzähler kommt auf −3.348 €, ein Dienstleister-Paket mit den Standardkosten des Rechners auf +2.462 €.
- Allgemeinstrom: Mit 3.000 statt 1.500 kWh angesetzt steigt der Kapitalwert um rund 1.000 €. Ein zu hoher Wert macht die Rechnung also schöner.
- Startjahr: Ein Start 2027 nach dem Regierungsentwurf zum EEG 2027 ergibt −15.340 €, also rund 12.800 € weniger.
Beim Messkonzept für Mieterstrom trägt das Musterobjekt höchstens 57 € je Teilnehmer und Jahr. Angesetzt sind jedoch 80 €. Zudem gibt es eine Grenze bei der Investition: Liegt sie unter 1.431 €/kWp netto, dreht das Basisszenario ins Plus.
Laut ZfK soll die feste Einspeisevergütung für Neuanlagen nach dem Entwurf entfallen. Der Mieterstromzuschlag bleibt demnach bestehen. Beschlossen ist der Entwurf allerdings noch nicht. Der Rechner kennzeichnet die Werte für 2027 deshalb als Annahme.
Einordnung aus der Praxis
Zuletzt habe ich ein Mieterstromobjekt mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit geplant. Das Musterobjekt hat deshalb dieselbe Größe, die Zahlen darin sind jedoch angenommen.
Der häufigste Fehler liegt beim Strombedarf. Viele Planer gehen davon aus, dass an 365 Tagen im Jahr der gleiche Bedarf besteht. Das ist falsch, vor allem wenn ein Speicher geplant ist. Zu wenig beachtet werden der Winter und die weiteren Sektoren.
Außerdem verschätzen sich Planer häufig bei den regulatorischen Fragen. Das Messkonzept muss dann mehrfach korrigiert werden. Beim Allgemeinstrom setzen viele zudem zu hohe Werte an.
Wärmepumpe und Ladepunkte kombiniere ich nicht automatisch mit Mieterstrom. Das muss man sich getrennt anschauen. Eine mögliche Lösung kann Fassaden-PV sein, denn sie erhöht die PV-Leistung in aller Regel deutlich. Allerdings geht sie nicht immer, und häufig ist sie nicht erwünscht.
Für mich gilt deshalb: Mieterstrom ist gut, wenn die rechtliche Seite abgedeckt ist und es sich wirtschaftlich darstellen lässt. Es muss aber nicht immer Mieterstrom sein.
Fazit: Wann sich Mieterstrom rechnet
Mieterstrom rechnet sich im Musterobjekt erst, wenn genug Solarstrom im Haus verkauft wird. Den Ausschlag geben die Teilnahmequote, zusätzliche Verbraucher und schlanke Messkosten. Ein großer Speicher oder eine größere Anlage verbessern das Ergebnis dagegen nicht. GGV und Energy Sharing liegen in diesem Fall deutlich zurück, können aber in anderen Objekten passen. Zudem zählt das Startjahr: Nach dem Regierungsentwurf rechnet sich ein Start bis Ende 2026 besser als 2027.
Für Planer heißt das: Jede Variante braucht die Zahlen des eigenen Objekts statt Pauschalwerte. Mit dem Mieterstromrechner für Mieterstrom, GGV und Energy Sharing lassen sich Teilnahme, Speicher, Wärmepumpe, Ladepunkte und Messkonzept durchspielen. Wer Mieterstromprojekte selbst planen will, findet das Rüstzeug in der DEKRA-Weiterbildung zum Projektmanager Photovoltaik. Bei Objekten mit Gewerbe, mehreren Gebäuden oder offenen Fragen zum Messkonzept hilft eine herstellerunabhängige Photovoltaik-Beratung für Gewerbe.
Weiterführende Beiträge:
- EEG-Novelle 2027 Photovoltaik: Regeln und offene Punkte
- Energy Sharing im Gewerbe 2026: Chancen und Grenzen
- Wärmepumpe und Photovoltaik im Altbau: die Rechnung
Häufige Fragen zur Mieterstrom Beispielrechnung
Was spart ein Mieter in der Mieterstrom Beispielrechnung?
Bei einem Mieterstrompreis von 90 Prozent des Vergleichspreises spart eine Wohnung mit 2.500 kWh rund 111 Euro im Jahr. Die Ersparnis umfasst Arbeitspreis und Grundpreis zusammen. Wer mehr Teilnehmer gewinnen will, kann den Preis zwar weiter senken. Allerdings sinkt dann auch der Erlös des Betreibers, und die Schwelle der Teilnahmequote steigt.
Darf der Mieterstromvertrag Teil des Mietvertrags sein?
Nein, das Energiewirtschaftsgesetz verbietet diese Kopplung ausdrücklich. Ist der Mieterstromvertrag Bestandteil eines Mietvertrags über Wohnräume, ist er nichtig. Planer und Vermieter sehen deshalb von Anfang an zwei getrennte Verträge vor. Die Teilnahmequote im Rechenbeispiel beruht folglich auf freiwilligen Verträgen der Mieter.
Was passiert mit dem Mieterstromvertrag beim Auszug?
Der Vertrag endet mit der Rückgabe der Wohnung, eine Kündigung ist nicht nötig. Bei Verbrauchern darf die bindende Laufzeit zudem höchstens zwei Jahre betragen. Längere Kündigungsfristen als einen Monat sind unwirksam. Für die Planung heißt das: Die Teilnahmequote ist kein fester Wert. Deshalb lohnt es sich, im Rechner auch eine niedrigere Quote durchzuspielen.
Was gilt, wenn der Mieterstrompreis über der Preisgrenze liegt?
Dann setzt das Gesetz den Preis auf den zulässigen Höchstpreis herab. Die Grenze liegt bei 90 Prozent des Grundversorgungstarifs im jeweiligen Netzgebiet. Maßgeblich sind dabei Grundpreis und Arbeitspreis zusammen. Planer prüfen deshalb den aktuellen Tarif des örtlichen Grundversorgers, bevor sie kalkulieren. Ändert der Grundversorger seinen Tarif, verschiebt sich auch die Grenze.
Bekommt auch die Gewerbeeinheit Mieterstrom mit Zuschlag?
Ja, denn der Zuschlag gilt für Strom, den der Betreiber an Letztverbraucher im Gebäude liefert. Dazu zählt auch ein Gewerbemieter. Als Wohngebäude gilt dabei ein Gebäude, dessen Fläche zu mindestens 40 Prozent dem Wohnen dient. Bei anderen Gebäuden entfällt der Zuschlag, wenn Betreiber und Abnehmer verbundene Unternehmen sind.
Rechnet sich Mieterstrom mit einer Ost-West-Anlage besser?
Im Musterobjekt nicht. Eine Ost-West-Anlage mit 30 kWp erzeugt laut Rechner rund 15 Prozent weniger Strom. Zwar steigt die Eigenverbrauchsquote von 28,5 auf 34,1 Prozent. Dennoch sinkt der Kapitalwert für Mieterstrom von −2.578 auf −5.403 Euro. Ost-West ist also vor allem dann eine Option, wenn das Dach keine Südausrichtung bietet.
Lohnt eine größere Anlage im Rechenbeispiel für Mieterstrom?
Ohne zusätzliche Verbraucher nicht. Mit 45 statt 30 kWp sinkt der Kapitalwert im Musterobjekt von −2.578 auf −4.465 Euro. Denn der zusätzliche Strom fließt überwiegend ins Netz, und die Eigenverbrauchsquote fällt auf 20,5 Prozent. Eine größere Anlage passt deshalb eher, wenn Wärmepumpe oder Ladepunkte den Strom im Haus abnehmen.
Funktioniert Mieterstrom über mehrere Gebäude?
Der Mieterstromzuschlag ist auch für Lieferungen an Gebäude im selben Quartier möglich, sofern kein Netz durchleitet. Allerdings ist seit dem BGH-Urteil zur Kundenanlage offen, wie weit Gebäudenetze noch als Kundenanlage gelten. Einige Fachstellen sehen die Hausinstallation in einem Gebäude weiter als Kundenanlage. Bei mehreren Gebäuden ist die Lage unsicherer. Planer klären die Einordnung deshalb früh und schriftlich mit dem Netzbetreiber.
Welche Messtechnik braucht die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung?
Bei der GGV muss der Strombezug jedes Teilnehmers viertelstündlich gemessen werden. Nur so lässt sich der Solarstrom je Viertelstunde nach dem Aufteilungsschlüssel verteilen. In der Praxis braucht es dafür in der Regel intelligente Messsysteme bei allen teilnehmenden Einheiten. Planer klären deshalb früh mit dem Messstellenbetreiber, wann diese Zähler verfügbar sind und was sie kosten.
Sind Einnahmen aus Mieterstrom steuerfrei?
Das Einkommensteuergesetz befreit Einnahmen aus dem Betrieb von PV-Anlagen auf Gebäuden bis 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit. Insgesamt gilt eine Grenze von 100 kWp je Steuerpflichtigem oder Mitunternehmerschaft. Das Musterobjekt mit 30 kWp und 10 Einheiten liegt deutlich darunter. Für die Umsatzsteuer und weitere Steuerarten gelten jedoch eigene Regeln. Deshalb gehört die Steuerfrage früh zum Steuerberater.