Mieterstrom berechnen Eigentümer, Mieter und PV-Planer
— Wirtschaftlichkeit, Ersparnis und Modellvergleich
im persönlichen Check

Bei einer normalen PV-Anlage verbraucht der Eigentümer den Solarstrom selbst oder speist ihn ins Netz ein. Beim Mieterstrom wird der erzeugte Solarstrom direkt an die Mieter im Gebäude geliefert — ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz. Dadurch entfallen Netzentgelte, Umlagen und Abgaben auf diesen Stromanteil. Für Mieter bedeutet das günstigeren Strom, für Vermieter eine zusätzliche Einnahmequelle mit staatlicher Förderung über den Mieterstromzuschlag.

Beim klassischen Mieterstrom nach §42a EnWG ja — Sie treten als Vollversorger auf und übernehmen die Pflichten eines Energieversorgers. Das bedeutet: gesonderter Stromvertrag mit jedem Mieter, Reststrombelieferung sicherstellen, Abrechnung nach EnWG-Vorgaben. Das klingt aufwendiger als es ist — viele Vermieter beauftragen spezialisierte Dienstleister damit. Beim GGV-Modell nach §42b EnWG entfällt der Versorgerstatus, dafür gibt es auch keinen Mieterstromzuschlag.

Der Mieterstromzuschlag wird halbjährlich degressiv von der Bundesnetzagentur festgesetzt und richtet sich nach der Anlagengröße. Entscheidend ist das Inbetriebnahmedatum — der zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme gültige Satz wird für 20 Jahre garantiert. Wer jetzt in Betrieb nimmt, sichert sich den aktuellen Satz für zwei Jahrzehnte. Aktuelle Sätze veröffentlicht die Bundesnetzagentur auf bundesnetzagentur.de. Wichtig: Für Strom der lediglich in einen Speicher geladen wird, wird kein Zuschlag gezahlt — nur für tatsächlich an Mieter gelieferte Kilowattstunden.

Ja — seit dem Solarpaket I (Mai 2024) gilt der Mieterstromzuschlag auch für gemischt genutzte Gebäude mit gewerblichen Einheiten, sofern mindestens 40% der Fläche zu Wohnzwecken genutzt wird. Gewerbliche Mieter erhöhen die Eigenverbrauchsquote erheblich da ihr Verbrauchsprofil tagsüber — wenn die PV-Anlage produziert — besonders hoch ist. Das verbessert die Wirtschaftlichkeit oft deutlich gegenüber reinen Wohngebäuden.

Mieter haben das Recht, den Mieterstromvertrag jederzeit zu kündigen — mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende nach der Mindestlaufzeit. Der Mietvertrag ist davon vollständig unabhängig. Kündigt ein Mieter, müssen Sie ihn weiterhin mit Reststrom versorgen oder er wechselt zu einem anderen Anbieter. Als Vermieter sollten Sie die Wirtschaftlichkeitsrechnung immer auf Basis einer realistischen Teilnahmequote von 50–70% aufbauen — nicht auf 100%. Projekte die nur bei voller Beteiligung rentabel sind, haben ein strukturelles Risiko.

Die Abrechnung ist das operativ aufwendigste Element eines Mieterstrom-Projekts. Jede Wohneinheit benötigt einen geeichten Zähler, der den Verbrauch aus der PV-Anlage und den Reststrombezug getrennt erfasst. Der Vermieter stellt monatliche oder vierteljährliche Stromrechnungen aus — als vollwertiger Energieversorger, nicht über die Nebenkostenabrechnung. Die meisten Vermieter beauftragen spezialisierte Abrechnungsdienstleister (z.B. metergrid, node.energy), die 3–8 €/WE/Monat kosten. Diese Kosten müssen in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einkalkuliert werden. Wenn Sie wissen möchten ob sich das für Ihr Objekt rechnet — vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch.

Die EnWG-Novelle vom November 2025 schafft Rechtssicherheit: Klassische Mieterstrom-Projekte innerhalb eines Gebäudes sind weiterhin als Kundenanlage zulässig — die hausinterne Verteilung gilt nicht als Verteilnetz. Bestehende Projekte genießen einen dreijährigen Bestandsschutz ab 01.01.2026. Neue Projekte innerhalb eines einzelnen Gebäudes können uneingeschränkt realisiert werden. Lediglich gebäudeübergreifende Quartiersprojekte bedürfen weiterhin einer rechtlichen Einzelfallprüfung.

Ja — und gerade dann besonders. Das Mieterstrom-Modell profitiert von steigenden Strompreisen, weil der Mieterstrompreis an den lokalen Grundversorgungstarif gekoppelt ist (maximal 90%). Steigt der Grundversorgungstarif, darf und sollte der Mieterstrompreis mitsteigen — die Wirtschaftlichkeit verbessert sich automatisch. Gleichzeitig macht die sinkende Einspeisevergütung den Eigenverbrauch über Mieterstrom noch attraktiver: Jede kWh die im Gebäude verbraucht statt eingespeist wird, ist 2026 deutlich wertvoller als die Netzeinspeisung.

Beide sind EEG-Förderungen, aber für verschiedene Verwendungszwecke. Die Einspeisevergütung erhalten Sie für Strom der ins öffentliche Netz eingespeist wird — ca. 7,78 ct/kWh (Teileinspeisung, Stand Feb. 2026). Den Mieterstromzuschlag erhalten Sie zusätzlich für Strom der direkt an Mieter geliefert wird — er wird auf den Mieterstrompreis aufgeschlagen. Beide Vergütungen können kombiniert werden: Für den selbst verbrauchten Anteil gibt es den Mieterstromzuschlag, für den Überschuss ins Netz die Einspeisevergütung.

Nein — Sie müssen nicht wechseln. Der Mieterstromvertrag ist freiwillig, eine Kopplung mit dem Mietvertrag ist gesetzlich ausdrücklich verboten (§42a Abs. 2 EnWG). Sie können Ihren bisherigen Stromanbieter behalten. Wenn Sie jedoch wechseln, lohnt sich ein genauer Vergleich: Der Mieterstrompreis muss mindestens 10% unter dem lokalen Grundversorgungstarif liegen — das ist gesetzlich garantiert. Prüfen Sie ob der angebotene Preis diese Grenze einhält und ob Grund- und Arbeitspreis zusammen unter der 90%-Schwelle bleiben.

Als Faustregel gilt: Ab 6–8 Wohneinheiten wird Mieterstrom zunehmend wirtschaftlich darstellbar. Unter 6 WE übersteigen die Fixkosten für Messkonzept, Software und Abrechnung häufig die Mehreinnahmen. Ab 10 WE sind die Skaleneffekte deutlich spürbar. Entscheidend sind daneben die Eigenverbrauchsquote (ab 40% darstellbar, ab 60% stark), die Teilnahmequote der Mieter sowie etwaige Sektorkopplungen wie Wärmepumpe oder Ladeinfrastruktur die den Eigenverbrauch erhöhen. Jedes Objekt ist ein Einzelfall — unser Rechner gibt eine erste Einschätzung, eine verbindliche Aussage erfordert eine individuelle Analyse. Sprechen Sie uns an — wir prüfen die Wirtschaftlichkeit für Ihr konkretes Objekt.

Energy Sharing nach §42c EnWG wird ab Juli 2026 schrittweise operativ und ermöglicht erstmals die gebäudeübergreifende Versorgung über das öffentliche Netz. Anders als Mieterstrom ist kein privates Netz nötig — der Strom läuft über die reguläre Netzinfrastruktur. Es gibt keinen Mieterstromzuschlag, dafür weniger regulatorische Pflichten. Energy Sharing ist besonders interessant für Eigentümer mit mehreren Gebäuden oder für Quartiersprojekte. Wichtig: Die Netzentgelt-Frage ist noch nicht abschließend geklärt — vor einer Investitionsentscheidung ist rechtliche Prüfung empfohlen.

Erheblich positiv. Wärmepumpen haben einen hohen Tagesverbrauch — genau dann wenn die PV-Anlage produziert. Das erhöht die Eigenverbrauchsquote deutlich und macht den Mieterstromzuschlag für mehr kWh geltend. E-Auto-Ladeinfrastruktur wirkt ähnlich: Mieter laden tagsüber günstigen Solarstrom statt teuren Netzstrom. Die Kombination WP + Mieterstrom gilt in der Branche als die wirtschaftlich stärkste Konstellation bei Mehrfamilienhäusern. Beim Eichrecht für Ladesäulen ist jedoch Sorgfalt geboten wenn Dritte abgerechnet werden.

Die Lieferung von Mieterstrom gilt steuerrechtlich als gewerbliche Tätigkeit und ist grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig. Für Wohnungsunternehmen gilt seit dem Wachstumschancengesetz eine erweiterte Gewerbesteuerbefreiung: bis zu 20% der Einnahmen dürfen aus Mieterstrom stammen ohne Gewerbesteuerpflicht auszulösen. Der Investitionsabzugsbetrag nach §7g EStG ermöglicht es, bis zu 50% der Investitionssumme vorab steuerlich abzuziehen — muss jedoch im Jahr vor der Investition beantragt werden. Sprechen Sie Ihren Steuerberater frühzeitig ein — idealerweise vor der Investitionsentscheidung, nicht danach.

Der erste Schritt ist eine strukturierte Ersteinschätzung mit Ihren konkreten Objektdaten: Anzahl Wohneinheiten, verfügbare Dachfläche, Mieterstruktur, lokaler Stromtarif und geplante Sektorkopplungen. Unser Rechner gibt Ihnen dafür eine erste fundierte Orientierung — kostenlos und ohne Anmeldung. Wenn die Zahlen grundsätzlich stimmen, folgt die vertiefte Prüfung: Messkonzept, Netzbetreiber-Anfrage, Vertragsstruktur und steuerliche Gestaltung. Jedes Projekt ist ein Einzelfall — die Kombination aus Rechner und persönlicher Beratung gibt Ihnen die sicherste Grundlage für Ihre Entscheidung. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch — wir schauen gemeinsam auf Ihr Objekt.